第563章 江瑟瑟靳封臣小说全文

法定解除权的适用:根据《民法典》第 563 条,当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的,另一方可行使法定解除权。本案中,开发商逾期办证已超 3 年,且未明确办证期限,导致购房者无法取得产权,合同目的落空,构成根本违约。 约定解除权的补充:虽然合同约定购房者需在 720 日办证期满后 30 日内提出退房,否则视为放弃,但开发商逾期办证行为持续存在且无解决迹象,约定解除权期限不应限制法定解除权行使,否则显失公平。 (三)借款合同的解除依据 法院支持解除借款合同的理由: 司法解释的明确规定:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

导致张磊无法收回或实现产权,构成根本违约,符合《民法典》第五百六十三条 当事人一方迟延履行主要债务致使不能实现合同目的 的法定解除条

约定解除权与法定解除权的平衡:虽然补充协议约定 720 日届满后 30 日内未提退房视为放弃权利 ,但丁公司逾期办证已超 3 年,至今未取得大产权,且无法明确办证时间,导致合同长期僵局,赵磊无法实现取得产权的合同目的,符合《民法典》第五百六十三条 迟延履行致使合同目的不能实现 的法定解除情形。 根本违约的认定标准:丁公司未办理初始产权登记,属于核心义务违约;逾期时间远超合理期限,且无证据表明其积极推进办证事宜,主观过错明显。即使房屋已交付使用,也无法弥补产权缺失的根本违约后果。 (三)借款合同的解除及责任承担 根据法律规定,法院对借款合同的处理逻辑清晰

法定解除权的适用:根据《民法典》第 563条,当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的,另一方可行使法定解除权。本案中,开发商逾期办证已

法定解除权优先:尽管合同约定 逾期退房需在 30 日内提出 ,但该条款属格式条款,限制了购房者的法定权利。根据《民法典》第五百六十三条,当事人一

迟延履行主要债务且经催告后仍未履行 ,符合《民法典》第 563条规定的根本违约情形。 合同目的无法实现:刘芳签订合同的核心目的是获取房款,赵

区分约定与法定解除权:合同约定的解除期限届满后,若开发商违约行为持续且导致合同目的无法实现,仍可依据《民法典》第五百六十三条主张法定解除权,不受约定限制。 及时固定违约证据:留存开发商的办证承诺、沟通记录、项目现状照片等,证明其 无正当理由逾期且无办证计划 ,为 根本违约 认定提供依据。 通知解除的规范操作:通过 EMS 邮寄书面解除通知并留存签收记录,或直接起诉由法院送达起诉状,确保解除程序合法有效。 (三)合同的关联处理技巧 警惕仲裁条款陷阱:签订合同时,注意争议解决条款是否排除法院管辖。若购房合同可能解除,可与银行协商修改为 法院管

解除权的行使限制:根据《民法典》第五百六十三条,解除合同需符合 根本违约导致合同目的无法实现 的条件。本案中赵丽积极推进交易,上市延迟未造

约定解除权与法定解除权的平衡:虽然补充协议约定 720 日届满后 30 日内未提退房视为放弃权利 ,但甲公司逾期办证已超 3 年,且至今不具备办证条件,无法明确履行期限,导致合同长期僵局,陈浩无法实现取得产权的合同目的,符合《民法典》第五百六十三条 迟延履行致使合同目的不能实现 的法定解除情形。 根本违约的认定标准:甲公司未取得初始产权登记,属于开发商的核心义务违约;逾期时间远超合理期限,且无证据表明其积极推进办证事宜,主观过错明显,构成根本违约。 (三)合同解除的法律后果 根据《民法典》及相关司法解释,法院对责任承担作出如下判定: 房款及利息返还:合同解

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